اسباب و علل فسخ اجاره بشرح زیر است
۱- عیب تازه‌ای در چیزی که به اجاره داده شده، در نزد مستاجر پدیدار گردد یا عیب قدیمی آن آشکارگردد. در این صورت اجاره فسخ می‌شود.
۲- اصل چیزی که بصورت معین و مشخص اجاره داده شده، مانند خانه مشخص یا حیوان مشخص، هلاک گردد در این صورت اجاره فسخ می‌شود.
۳- هلاک شدن چیزی که‌کسی را برای آن اجاره‌کرده‌اند، مانند هلاک شدن جامه‌ای که بخیاط داده شده، چون انجام عمل خیاطی بعد از تلف آن ممکن نیست...
۴- حصول منفعت و منافعی که مورد اجاره بوده، بطورکمال و پایان یافتن عمل مورد نظر یا انتهای مدت اجاره، مگر اینکه عذری و مانعی از فسخ اجاره باشد، مانند اینکه شخصی زمینی را برای زراعت اجاره‌کرده و مدت اجاره پایان یافته و هنوز موقع درو و جمع‌آوری محصول نرسیده است، دراین صورت زمین دردست مستاجر می‌ماند تا اینکه محصول را جمع‌آوری می‌کند و موجر براین‌کار مجبور می‌شود تا مستاجرمتضررنگردد با جمع‌آوری محصول پیش ازموقع، و لی مستاجر باید برای این مدت اجرت المثل بپردازد...
۵- علمای حنفی می‌گویند موجر می‌تواند اجاره را به جهت عذری که پیش آمده است فسخ‌کند و لو اینکه این عذر از خود او سرزده باشد. مانند اینکه‌کسی دکانی را برای تجارت کرایه کند سپس مال‌التجاره‌اش بسوزد یا دزدیده شود یا غصب‌گردد یا شخص خود مفلس‌گردد او می‌تواند اجاره را فسخ‌کند.